Glacisstraat 15 A

Bezahlbar und ebenerdig wohnen im ersten Stock, am Rand des Stadtzentrums. Lage in einer ruhigen Straße am Rand des Kerngeschäftsviertels mit kleiner, abgeschlossener Fahrradabstellfläche, obwohl kein Fahrrad benötigt wird, um die Geschäfte und den Strand schnell zu erreichen.

Dieses Apartment bezieht sich also zur ersten Etage eines kleineren Komplexes, der in einem stattlichen Gebäude untergebracht ist, das aus der Zeit um 1900 stammt. Das Gebäude hat noch einige authentische Stilelemente aus dieser Zeit, sichtbar beispielsweise in der stilvollen Treppe und der eleganten Fassade. ursprünglich als Wohnhaus für einen Notar gebaut, wurde später sogar ein Geschäft darin untergebracht und danach zu einer Wohnung und Praxisfläche für einen Anwalt umgewandelt. Im Jahr 2007 wurde das Gebäude gekauft und in drei individuelle Wohnappartements umgebaut und vermietet. Im Jahr 2024 wurde die Vermietung beendet und das Objekt teilweise modernisiert. Heute wird das Komplex in drei Wohnungseigentumsrechte unterteilt. Dazu hat der Notar eine Teilungsvereinbarung erstellt und das Komplex bautechnisch genehmigt, auf der Grundlage dessen ein mehrjähriges Wartungsplan erstellt wurde.

Die Beiträge an die Eigentümergemeinschaft werden nun auf 90,- € pro Monat geschätzt, doch die drei neuen Eigentümer müssen diesbezüglich gemeinsam noch Entscheidungen treffen. Die Grundlage für eine gut funktionierende Eigentümergemeinschaft ist jedoch gelegt, Überraschungen sind also ausgeschlossen.

Die Heizung und Warmwasser werden über einen zentralen Kessel (Baujahr 2024) gemeinsam bereitgestellt. Der Elektrizitätsanschluss wurde 2007 neu verlegt und wird über die Wohnungseigentümergemeinschaft abgerechnet, wobei pro Wohnung Zähler installiert sind. Die Wohnungseigentümergemeinschaft berechnet eine Vorauszahlung für Strom, Gas, Heizung und Warmwasser. Die Energiekosten sind daher sehr gut kontrollierbar und dadurch können die Wohnkosten niedrig gehalten werden. Bei der Renovierung wurde sowohl auf thermische als auch, insbesondere, auf akustische Dämmung zwischen den Wohnungen geachtet und die Anforderungen entsprechen der strengsten Norm.

Die Wohnung liegt daher im ersten Stock und ist vollständig ebenerdig. Mit einer Wohnfläche von über 55 m², geeignet für ein kleines Haushalt, und mit zwei Schlafzimmern und einer kompakten Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss. Die kleine Wohnküche ist an der hellen Vorderseite. Die Ausstattung von Badezimmer, Küche und Verputz ist einfach und lässt sicher noch Raum für eigene Ideen.

Dieses Apartment hat keinen eigenen Außenbereich, liegt aber nur wenige Gehminuten vom Strand, Boulevards und Terrassen entfernt. Also genügend Außenbereich in der unmittelbaren Umgebung.

Bei vollständiger Finanzierung, abhängig von deiner steuerlichen Situation, zahlst du weniger als 600,- € (netto) an Hypothekenkosten. Das ist nochmals bezahlbar.

Auch neugierig auf dieses Apartment oder eines der anderen beiden Apartments in diesem Komplex? Rufen Sie schnell an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für weitere Informationen verweisen wir Sie gerne auf unsere Website. Hier finden Sie eine ausführliche Präsentation dieser Wohnung.